Pasport stavby je od začátku roku 2024 povinným dokumentem pro všechny majitele nemovitostí.
Tento dokument zachycuje skutečný stav budovy a je klíčový nejen pro splnění legislativních požadavků, ale také pro plánování rekonstrukcí či prodej nemovitosti. Pojďme se podívat, co pasport stavby obsahuje, proč ho potřebujete a jak probíhá jeho vyhotovení.
Co je pasport stavby a kdy je potřeba?
Pasport stavby je soubor dokumentů, který obsahuje veškeré technické informace o nemovitosti. Tento dokument je povinný, pokud:
- Plánujete rekonstrukci, přestavbu či demolici,
- Potřebujete vytvořit projektovou dokumentaci,
- Připravujete energetický průkaz budovy (PENB),
- Při jednání s úřady nemáte aktuální dokumentaci,
- Chybí nebo je zastaralá dokumentace nemovitosti.
Nový stavební zákon z roku 2024 vyžaduje, aby každý vlastník stavby uchovával aktuální stavební dokumentaci. Pokud dokumentace chybí, je povinností vlastníka nechat vyhotovit pasport stavby.
Co musí pasport stavby obsahovat?
Pasport stavby zahrnuje:
- Průvodní zpráva – základní informace o nemovitosti, jako je adresa, vlastník a stav technické dokumentace.
- Technická zpráva – popis stavby, použitý materiál, účel stavby, údaje o ochraně území a energetické náročnosti.
- Situační výkres – výkres budovy v kontextu katastrální mapy, včetně umístění stavby a vzdáleností od hranic pozemku.
- Výkresová dokumentace – půdorysy, řezy a pohledy v měřítku, většinou 1:50, v papírové i elektronické formě.
Jak probíhá pasportizace?
Proces zahrnuje několik kroků:
- Konzultace s geodetem – domluvíte účel pasportizace a požadavky na výstupy.
- Zaměření stavby – pomocí moderních technologií, jako je laserové skenování, probíhá zaměření nemovitosti.
- Vyhotovení podkladů – technici zpracují data do potřebných výstupů, které zahrnují průvodní a technickou zprávu, situační výkres a výkresovou dokumentaci.
Jak dlouho trvá vyhotovení pasportu a kolik stojí?
Doba vyhotovení závisí na složitosti stavby. Jednoduché objekty mohou být hotové během několika dnů, zatímco větší stavby mohou zabrat několik týdnů. Cena pasportu se odvíjí od velikosti a složitosti objektu, proto je nejlepší konzultovat cenu individuálně s odborníky.
Proč si pasport stavby pořídit?
Pasport stavby nejen splní legislativní požadavky, ale také vám poskytne přesnou dokumentaci pro plánované rekonstrukce či prodej. Služba navíc přináší klid a právní jistotu při jednání s úřady. Pokud nemáte aktuální dokumentaci, je pořízení pasportu nejen povinností, ale i výhodou pro lepší správu vaší nemovitosti.
